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Preguntas Frecuentes
Sobre Comprar Inmuebles en MIAMI o Estados Unidos
¿Cómo sé si estoy listo para comprar una vivienda?
Si eres comprador local debes tener por lo menos: un crédito de más de 580, la inicial para comprar y un historial laboral de por lo menos 2 años.
¿Puede un extranjero con visa de turista adquirir una vivienda en EE.UU.?
Sí, un extranjero tiene la posibilidad de adquirir una vivienda en EE.UU.
¿Puede un extranjero con visa de turista adquirir un préstamo hipotecario?
Sí, un extranjero tiene la posibilidad de adquirir un préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en proyectos en planos?
Para extranjeros comienzan desde 4.5%
¿Cuánto me puede financiar el banco?
El banco financia hasta un 65% a extranjeros.
¿Cuál es el préstamo más común?
Amortizados a 30 años, generalmente con tasa fija por 5 años.
¿Cómo decide la entidad crediticia el monto de préstamo máximo que puede otorgar?
La entidad crediticia considera su relación deuda-ingresos, que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de impuestos) y de los gastos relacionados y no relacionados con la vivienda.
¿Puedo pagar mi préstamo antes del vencimiento?
Sí. Al enviar dinero adicional cada mes o al realizar un pago adicional al final del año, puede acelerar el proceso de pago del préstamo. Cuando envía dinero adicional, asegúrese de indicar que la diferencia del pago se debe aplicar al capital. La mayoría de las entidades crediticias permiten la cancelación anticipada de los préstamos, aunque exigen el pago de una penalidad por pago anticipado.
¿Qué monto necesito para el pago inicial?
Actualmente existen opciones de hipotecas que sólo exigen un pago inicial desde el 3.5% del precio de compra. Sin embargo, cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el monto del préstamo y mayor su capital. Las hipotecas con un pago inicial inferior al 20% generalmente requieren una póliza de seguro hipotecario para obtener el préstamo. Cuando considere el monto de su pago inicial, tenga en cuenta que también necesitará dinero para los gastos de cierre, la mudanza y, posiblemente, las reparaciones y la decoración.
¿Cuánto es el impuesto de la propiedad?
En el condado Miami-Dade pueden resultar entre 1.75% y 2.00% anualmente.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad?
No es obligatorio pero sí debe utilizar una compañía de título.
¿Debo comprar a título personal o a nombre de una empresa?
Para extranjeros recomendamos comprar a nombre de una empresa.
¿Cómo escoger a mi agente de bienes raíces?
Comience por preguntarle a sus familiares y amigos si pueden recomendarle un agente. Recopile una lista con varios agentes y hable con cada uno de ellos antes de elegir uno. Busque un agente que lo sepa escuchar y que comprenda sus necesidades y en cuyo juicio usted confíe.
¿Es necesario asegurar su vivienda?
Sí, recomendamos siempre asegurar su propiedad.
¿Quién paga la comisión del realtor?
El comprador es responsable de la comisión pero existen vendedores dispuestos a contribuir o a pagar la comisión.
¿Debo trabajar con varios agentes inmobiliarios para conseguir la propiedad que estoy buscando?
No, no es necesario ya que todos los agentes inmobiliarios tienen acceso a la misma plataforma (el MLS) donde se encuentran todas las propiedades que están a la venta o renta.
¿Es una vivienda antigua una mejor inversión que una vivienda nueva?
No existe una respuesta definitiva para esta pregunta. Generalmente, las viviendas más antiguas suelen estar en vecindarios más estables, ofrecer una mejor atmósfera y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria suelen ser menores. Las viviendas más nuevas tienden a utilizar arquitecturas y sistemas más modernos, suelen ser más fáciles de mantener y podrían hacer un uso más eficiente de la energía. Al inicio, las personas que compran viviendas nuevas a menudo no desean preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones.
¿Qué debo tener en cuenta al decidirme por una comunidad?
Seleccione la comunidad que mejor le permita vivir la vida diaria. Muchas personas eligen comunidades sobre la base de las escuelas. ¿Desea tener acceso a comercios y al transporte público? ¿Es el acceso a los servicios locales como bibliotecas y museos importante para usted? ¿O prefiere la paz y tranquilidad de una comunidad rural?
¿Cómo determino la oferta inicial?
El cálculo de su oferta debe incluir varios factores: a cuánto se venden las viviendas en el área, el estado de la vivienda, el tiempo que lleva en el mercado, las condiciones de financiación y la situación del vendedor. Cuando esté preparado para realizar una oferta, deberá saber cuánto vale realmente la vivienda y cuánto puede gastar. Además, prepárese para negociar concesiones mutuas.
¿Qué hace un inspector de viviendas y qué determina una inspección en la adquisición de una vivienda?
Los Inspectores de viviendas se centran especialmente en la estructura, construcción y sistemas mecánicos de la vivienda y le indicarán las reparaciones necesarias. Generalmente, un inspector verifica e informa sobre el costo de las reparaciones necesarias en : el sistema eléctrico, la plomería y la eliminación de residuos, el calentador de agua, la aislación y la ventilación, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), la fuente y la calidad del agua, la presencia potencial de pestes, los cimientos, las puertas, las ventanas, los cielorrasos, las paredes, los pisos y el techo.
¿Debo pagar impuestos si alquilo la propiedad?
Sí, el gobierno de Estados Unidos exige a los extranjeros a pagar impuestos a la renta EE.UU. sobre los ingresos netos (ingresos menos gastos) producido por la propiedad.
¿Es recomendable comprar la propiedad a mi nombre?
Como un comprador extranjero puede comprar en EE.UU. directamente a su nombre o por medio de algún tipo de entidad de negocio como una corporación, sociedad de responsabilidad limitada, sociedad de inversión inmobiliaria, etc, Es aconsejable consultar a un abogado o un contador con respecto a cómo se debe tener el título de propiedad como diferentes tipos de propiedad tienen diferentes implicaciones fiscales.
¿Necesito viajar a los Estados Unidos para cerrar la compra?
No, no es necesario estar presente para el cierre. Si va a comprar con un préstamo hipotecario y un documento que necesita ser notariado esto se puede hacer en la Embajada de Estados Unidos o consulado de su país de origen. Otra opción es realizar un “poder notarial” en la que usted autoriza a otra persona a firmar documentos en su nombre.
¿Cuál es el impuesto a las ganancias que debo pagar al vender el inmueble?
Impuesto a las ganancias federales de capital a largo plazo (propiedad poseída por más de 1 año) es de 30% para los ciudadanos extranjeros.