La estafa inmobiliaria es un delito que se basa en el engaño durante las transacciones de bienes raíces. Este tipo de fraude puede ser llevado a cabo por individuos, grupos organizados o incluso agentes inmobiliarios sin ética. En esencia, se trata de engañar a una persona interesada en comprar, vender o alquilar una propiedad, utilizando mentiras y tácticas de persuasión para obtener dinero de las víctimas.
A continuación, te ofrecemos algunos consejos prácticos para protegerte de estas estafas al momento de adquirir un inmueble.
Consejos para Alejarte de las Estafas
1. Investigación Previa
Antes de realizar cualquier transacción, es fundamental investigar a fondo el inmueble. Asegúrate de conocer su historia, así como la del propietario actual y los anteriores, además de revisar los documentos del inmueble.
2. Solicitar Documentos Clave
Es esencial recibir copias de los documentos necesarios para la transferencia de la propiedad. Algunos de los más importantes son:
- Certificado de Título: Este documento acredita que el vendedor es el propietario legal del inmueble.
- Plano Catastral del Terreno: Incluye medidas y ubicación geosatelital del solar. Verifica que esté deslindado.
- Certificación de Carga y Gravamen: Indica que la propiedad está libre de deudas, como hipotecas o embargos.
- Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: Demuestra que el vendedor ha pagado todos los impuestos correspondientes.
- Identificación del Propietario: Asegúrate de que el vendedor presente documentos de identidad válidos.
3. Realiza la Debida Diligencia
Visita las instituciones correspondientes, como la Jurisdicción Inmobiliaria y el Registro de Títulos, para obtener información detallada sobre los documentos y el estado jurídico del inmueble.
4. Evidencia de Pagos Seguros
Realiza los pagos a través de una entidad financiera, como un banco, para garantizar la seguridad de la transacción y evitar fraudes.
5. Inspección de la Propiedad
Es crucial inspeccionar personalmente el inmueble para confirmar que cumple con las especificaciones y no presenta problemas ocultos.
Técnicas para Aplicar
- Verifica la Autenticidad de los Documentos: No te limites a recibir los documentos; verifica en las instituciones correspondientes que no estén alterados.
- Solicita Certificaciones Directamente: Esto te ayudará a evitar documentos manipulados.
- Consulta el Buró de Crédito del Vendedor: Asegúrate de revisar su historial financiero.
- Comunicación Directa con el Propietario: Si compras mediante un poder notarial, contacta al propietario en una videollamada para confirmar su identidad.
- Inspección Personal o a Través de un Confidente: Realiza una visita al inmueble o pide a alguien de confianza que lo haga por ti.
- Evita el Pago en Efectivo: Realiza los pagos a una cuenta bancaria a nombre del vendedor o emite un cheque certificado.
- No Cedas a la Presión: Realiza cada proceso a tu ritmo, evitando la presión de los vendedores.
Recuerda, la información es clave para evitar fraudes. Tómate el tiempo necesario para investigar y proteger tu inversión al comprar un inmueble.
